Quan es reforma un pis o una casa a la Costa Brava, una pregunta torna sistemàticament en el moment del pressupost: l’IVA serà del 10 % o del 21 %? La diferència no és gens anecdotica: en una reforma de 30.000 € sense IVA, representa 3.300 €. Aquí teniu les regles que s’apliquen a Espanya, amb exemples concrets, per entendre el vostre pressupost abans de signar-lo.
Els dos tipus d’IVA aplicables a les obres a Espanya
A Espanya, les obres de reforma estan subjectes per defecte al tipus general d’IVA del 21 %. Però existeix un tipus reduït del 10 % per a les obres de reforma d’habitatges, sota condicions precises. És l’empresa qui aplica el tipus — i qui l’ha de justificar en cas de control fiscal.
Les 3 condicions per beneficiar-se del 10 %
1. L’habitatge té més de 2 anys
La construcció (o la darrera reforma assimilada a construcció nova) s’ha d’haver acabat com a mínim dos anys abans de l’inici de les obres. La majoria de pisos i cases de la Costa Brava compleixen aquesta condició sense dificultat.
2. El client és un particular
El tipus reduït s’aplica a les obres fetes per a persones físiques, en habitatges d’ús residencial — primera residència o segona residència. Els locals comercials i les obres facturades a societats es queden al 21 %.
3. Els materials subministrats no superen el 40 % del total sense IVA
És la condició menys coneguda: per mantenir el 10 %, el cost dels materials subministrats per l’empresa no pot superar el 40 % de l’import total sense IVA de la factura. Si els materials superen aquest llindar, tot passa al 21 %. Per això un pressupost detallat partida per partida és essencial: permet verificar aquesta proporció.
Exemples concrets a la Costa Brava
- Reforma completa d’un pis a Palamós (25.000 € sense IVA) : mà d’obra 16.000 €, materials 9.000 € → materials al 36 % del total → IVA del 10 %, és a dir 2.500 € en lloc de 5.250 €.
- Cuina d’alta gamma amb electrodomèstics inclosos (12.000 € sense IVA) : materials i equips 7.500 € → 62 % del total → IVA del 21 %. Truc: comprar els electrodomèstics a part pot fer tornar la factura d’obres per sota del llindar.
- Rehabilitació de façana d’una casa a Begur : majoritàriament mà d’obra → IVA del 10 % si l’immoble té més de 2 anys i pertany a un particular.
I per a una segona residència si no hi sóc resident fiscal?
Bona notícia: el tipus reduït no depèn de la vostra residència fiscal. Un propietari francès, belga o britànic que reforma la seva segona residència a Platja d’Aro o Calella de Palafrugell gaudeix de les mateixes condicions que un resident espanyol. Només compten la naturalesa de l’immoble, la seva antiguitat i la proporció de materials.
Com verificar que s’aplica el tipus correcte
- Exigiu un pressupost detallat separant mà d’obra i materials: sense ell, impossible verificar el llindar del 40 %.
- Comproveu que el tipus hi consta al pressupost, amb la menció del motiu (habitatge de més de 2 anys, ús residencial).
- Desconfieu dels pressupostos «tot inclòs» al 10 % amb molts materials: en cas de control, la regularització us pot ser repercutida.
- Conserveu les factures : també serveixen en cas de revenda (plusvàlua) o de litigi.
En resum
10 % o 21 %: tot es juga en tres criteris — antiguitat de l’habitatge, condició de particular i proporció de materials. Un pressupost transparent, partida per partida, és la vostra millor protecció. A Fray Services, cada pressupost indica el tipus aplicat i el motiu, i optimitzem l’estructura de la factura dins el respecte de les normes fiscals espanyoles.
Teniu un projecte a Palamós, Begur, Platja d’Aro, Palafrugell o Calonge ? Descobriu el nostre mètode en 6 passos i demanau el vostre pressupost gratuït : resposta en 24 hores, en català.